Questo articolo presenta una selezione dei migliori libri sulla ristrutturazione della casa.
1. Ristrutturazione Roadmap – Le indicazioni stradali per la ristrutturazione di casa tua (Alessandro Mezzina)
Ristrutturare casa oggi è molto più complesso rispetto a solo dieci o quindici anni fa. La colpa non è di normative sempre più contorte o tecnologie sofisticate che prima non c’erano. Questi aspetti rivestono un ruolo assolutamente marginale.
Il motivo è il bombardamento informativo che ogni giorno subiscono i futuri committenti mentre cercano in rete informazioni sulla ristrutturazione. Bombardamento effettuato con delle potentissime bombe piene di un gas letale: le fake news.
Grazie a internet oggi tutti possono inventarsi esperti di ristrutturazione, aprire un blog o un gruppo facebook, e diffondere indisturbati il loro messaggio fuorviante, trovando una vasta platea di persone disposte ad ascoltarli.
E la televisione non ha di certo aiutato a porre un freno a tutto ciò. I programmi televisivi sulla ristrutturazione da molti anni riempiono i palinsesti. Ma mistificano e distorgono la realtà. Viene data un’immagine da casa di bambole quando la realtà è completamente diversa.
Si tratta di una enorme discarica di informazione spazzatura che vengono riversate quotidianamente su ignari committenti. Il risultato è stata la lenta e progressiva installazione di subdoli e letali virus nella mente delle persone, sotto forma di credenze sbagliate sulla ristrutturazione:
- “ristrutturare è semplice”
- “i soldi spesi per il tecnico sono soldi buttati”
- “per ristrutturare è suficiente un’impresa onesta ed economica”.
Fino ad arrivare alla follia delle ristrutturazioni chiavi in mano in cui orde di committenti si convincono sia normale gettarsi in battaglia al grido di: “non voglio preoccupazioni e responsabilità” …armati solo di uno scudo di cartone e una spada di plastica, quando di fronte hanno un esercito armato di contraerei, bombe intelligenti ed armi chimiche.
“Ristrutturazione Roadmap” è nato come risposta a questa distorsione informativa a cui sono costantemente sottoposte le persone che ogni giorno si avventurano alla ricerca di una risposta alla domanda “come ristrutturo casa?”.
All’interno troverai tutti gli errori che ogni giorno migliaia di committenti commettono inconsapevolmente. Errori che portano, senza possibilità di scampo, all’aumento incontrollato dei costi e dei tempi di realizzazione dei lavori. Oltre che a infiniti contenziosi con le imprese e ad abusi edilizi.
Ma il vero focus del libro è il processo da applicare per realizzare una ristrutturazione a regola d’arte. Il proceso corretto che guiderà il lettore nelle fasi cruciali di pianificazione e gestione di una ristrutturazione.
ATTENZIONE: Quello spiegato nel manuale non è un approccio empirico ma un approccio sistematico e metodico. Il committente seguendolo troverà una solida guida al suo fianco dalla fase di ideazione della ristrutturazione fino a dopo la conclusione dei lavori.
Applicare alla ristrutturazione il metodo di pianificazione e gestione proposto, garantisce al committente di:
- Avere il pieno controllo della ristrutturazione
- Evitare l’aumento incontrollati dei costi
- Non aspettare tempi infiniti per concludere i lavori
- e soprattutto di EVITARE tutti gli errori più diffusi che possono trasformarla in un incubo.
2. Manuale per ristrutturare le abitazioni (Luigi Prestinenza Puglisi)
La nuova edizione del manuale per affrontare la ristrutturazione di una abitazione passo dopo passo, in modo da poter sviluppare al meglio la progettazione degli spazi e non perdere il controllo del processo progettuale: dal rilievo al dettaglio esecutivo; dalla verifica dell’accessibilità alla predisposizione degli impianti; dai diversi preventivi ai documenti di gara: il tutto tramite schede e checklist che permettono una costante verifica del processo e degli elementi tecnici.
In questa seconda edizione una nuova sezione dedicata alla riqualificazione energetica e alle tipologie di applicazione di isolamento.
3. La casa e il tetto in legno – Prefabbricazione – Ristrutturazione – Isolamento (Andrea Piero Merlo, Alessandro Cetrone, Stefano Fogliani, Riccardo Salvato)
Il settore residenziale sta manifestando un interesse tale da poter rappresentare in un futuro molto prossimo la diffusione di questo materiale nell’edilizia italiana. Fino ad oggi la principale problematica che ha avvicinato i tecnici al legno è stata la ristrutturazione dei tetti.
Espressioni come costruzione in legno e casa in legno fanno rispettivamente riferimento a un edificio in senso generale e a un edificio residenziale, entrambi realizzati in legno, ma non entrano nel merito di quanto il legno sia effettivamente presente in esse. Un qualunque edificio moderno in legno non sarà infatti costituito solo da questo materiale.
Oggi, soprattutto nel campo dell’isolamento, una costruzione in legno può prevedere una vasta gamma di soluzioni differenti, vedendo affiancati al legno anche isolanti di origine naturale, minerale, sintetica o altro ancora (es. fibra di cellulosa).
Anche in tema di funzione strutturale del legno, con alcune tecniche costruttive la percentuale di legno, espressa in relazione alla massa o al volume complessivo, può risultare estremamente ridotta.
Chi oggi si rivolge al legno deve infatti avere un approccio radicalmente diverso da quello in voga alcuni anni or sono per far fronte alle nuove sfide in termini di prestazioni e di affidabilità nel tempo.
Il problema della protezione termica estiva e la corretta gestione del flusso di vapore sono ad esempio due tipici aspetti da non trascurare in fase di progettazione e realizzazione della costruzione in legno.
Fornire elementi per una conoscenza di base delle caratteristiche del materiale, così come offrire strumenti utili per il progetto e per la cura di alcuni dettagli è la finalità di questo testo che vuole contribuire alla diffusione presso tecnici ed imprese di un background tecnico-culturale adeguato alle attuali esigenze.
4. Procedure per le ristrutturazioni edilizie residenziali (Alessandro Mezzina)
Questo prontuario analizza tutta la normativa nazionale (compresa quella tecnica di settore), che il professionista deve conoscere e applicare quando affronta un intervento di ristrutturazione della casa, al fine di impostare il corretto iter procedurale e amministrativo.
Si tratta di un manuale operativo che fornisce un efficace metodo di lavoro, verificato nella pratica professionale dell’Autore, da applicare per rispettare tutti gli obblighi burocratici, anche grazie al supporto fornito da 28 tabelle riepilogative di tutte le possibili casistiche e procedure, che riguardano gli interventi di ristrutturazione di edilizia residenziale.
Tutte le analisi dei procedimenti amministrativi riportati sono corredate da estratti della modulistica unica nazionale vigente, puntualmente commentati e spiegati punto per punto.
Nel prontuario il professionista tecnico troverà: l’analisi della legislazione nazionale in vigore sulla ristrutturazione della casa e delle normative specialistiche e di settore (d.P.R. 380/2001, Decreti c.d. SCIA 1 e SCIA 2); la spiegazione dettagliata delle leggi sul contenimento dei consumi energetici e di come applicarle in una ristrutturazione edilizia (Legge 10/1991, D.Lgs. 192/2005, D.M. 26 giugno 2015); le prescrizioni di sicurezza nei cantieri per interventi di ristrutturazione (D.Lgs. 81/2008); l’applicazione delle norme nella pratica: come scegliere il corretto iter burocratico; l’iter burocratico completo e commentato della CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata); esempi pratici di pratiche amministrative realizzate per interventi di ristrutturazione e di ampliamento.
Completa l’opera una guida online (sempre aggiornata) sulle agevolazioni fiscali per l’edilizia residenziale collegate alla ristrutturazione edilizia, al sisma bonus e al risparmio energetico.
5. Ristrutturare è un incubo se non sai come farlo (Domenico Moscatiello)
Ristrutturare casa è un incubo? La risposta è SI. È ciò che emerge dalle testimonianze di un’elevata percentuale di persone dopo aver ristrutturato casa. I maggiori problemi lamentati dai committenti che hanno portato al massimo livello il loro stress sono:
- Allungamento dei tempi di consegna
- Aumento sproporzionato del costo in corso d’opera!
Infatti quando si parla di ristrutturazione tutti rabbrividiscono pensando ai muratori che non andranno più via, ai rumori degli attrezzi e alla polvere. Investire un’ingente somma di denaro nella ristrutturazione della propria casa senza prima aver letto questo libro potrebbe rivelarsi un grave errore leggendo l’indice capirai il perché.
In questo libro scoprirai in anticipo tutto ciò che è necessario sapere prima di richiedere un preventivo! Ti assicuro al 100% che se segui tutto ciò che leggerai avrai la tua casa:
- Consegnata nei tempi stabiliti
- Ristrutturata con un budget di spesa certo
- Assicurata nel tempo con un accordo sicuro e valevole nel periodo post lavori.
